开发商恶意违约责任如何承担

（一）面对开发商恶意违约，若合同有约定违约责任，直接按约定执行，像让开发商支付违约金、赔偿损失等。
（二）当约定违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若约定违约金过分高于损失，则可请求适当减少。
（三）可要求开发商继续履行合同，比如完成房屋交付等义务；也能要求其采取补救措施，像修复房屋质量问题。
（四）赔偿损失时，损失赔偿额应和违约造成的损失相当，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时能预见的违约损失。
（五）纠纷解决方式有协商、调解、仲裁或诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商恶意违约要担责。合同有约定的，按约定来，像付违约金、赔偿损失等。违约金与损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。
2.承担方式多样。可要求开发商继续履行合同，完成交房等义务；有质量问题的，可让其采取补救措施修复。
3.赔偿损失按实际损失算，含可得利益，但不超违约方预见范围。
4.纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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结论：
开发商恶意违约需担责，有约定按约定，还可通过多种方式解决纠纷。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，开发商恶意违约要承担违约责任。若合同有约定，就按约定执行，像支付违约金、赔偿损失等。当约定违约金与实际损失不符时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。承担违约责任的常见方式有继续履行，比如要求开发商按约定交付房屋；采取补救措施，如修复房屋质量问题。赔偿损失时，损失赔偿额应涵盖合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。当事人遇到此类纠纷，可协商、调解、仲裁或诉讼解决。若您在处理开发商违约问题上有困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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开发商恶意违约需担责，若合同有约定按约定承担，如支付违约金、赔偿损失等，违约金可依实际损失调整。常见承担方式有继续履行、采取补救措施和赔偿损失。
1.继续履行：要求开发商按合同约定继续完成交付房屋等义务，保障购房者权益。
2.采取补救措施：针对房屋质量问题进行修复，使房屋达到合同标准。
3.赔偿损失：损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

当事人可协商、调解解决纠纷，若无法达成一致，可通过仲裁或诉讼解决，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）开发商恶意违约时，需依据合同约定承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。若合同对违约责任有明确规定，那么开发商应严格按此执行。
（2）违约金数额存在调整机制。当约定违约金低于实际造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；若约定违约金过分高于损失，也可请求适当减少，以确保公平合理。
（3）常见的违约责任承担方式多样。继续履行要求开发商按合同约定继续交付房屋等；采取补救措施可针对房屋质量问题进行修复。赔偿损失的额度要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。
（4）纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼，当事人可根据实际情况选择。

提醒：遇到开发商恶意违约，要及时收集证据，若对违约金调整或损失赔偿把握不准，建议咨询专业律师分析。