婚前房产离婚后如何判定

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，该房产属于个人婚前财产，在离婚时不纳入分割范围，完全归购房方所有。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房产通常归首付方。不过，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需对另一方进行补偿，以保障双方权益。
（3）婚前双方共同出资购房，按照出资比例来分割房产份额，体现公平原则。
（4）若房产登记在双方名下，会被视为夫妻共同财产。离婚时先按约定分割，若没有约定，法院会综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素进行判决。

提醒：
婚前房产判定情况复杂，不同出资和登记情形对应不同处理方式，若遇到相关问题，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前全款购房且登记在自己名下的，保留好购房合同、付款凭证等证明是自己全款出资的材料，这样离婚时能明确该房产是个人婚前财产不参与分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的，要留存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便在离婚时计算共同还贷部分及对应增值部分的补偿。
（三）婚前双方共同出资购房的，保存好各自出资的凭证，明确出资比例，为按出资比例分割房产份额提供依据。
（四）房产登记在双方名下的，若有分割约定需以书面形式呈现并保存，若没有约定，准备好出资证明、婚姻存续期间的相关情况说明等材料供法院参考。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人婚前财产，离婚不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前双方共同出资买房，按出资比例分房产份额。若登记在双方名下，是共同财产，有约定按约定分，没约定法院综合判断。
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结论：
婚前房产离婚时的判定根据不同情况而定，全款登记在一方名下不分割；首付方登记且婚后共同还贷，房产归首付方但补偿另一方；双方共同出资按出资比例分割；登记双方名下按约定或法院综合判定分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款购房且登记自身名下，这体现了购房资金的婚前属性和物权登记的明确指向，所以该房产为个人婚前财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到首付的先行投入及物权登记情况，房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出的成果，应给予另一方补偿。婚前双方共同出资购房，按照出资比例确定各自份额，遵循了公平原则。若登记在双方名下，从物权公示角度视为夫妻共同财产，有约定按约定分割，无约定则法院综合多种因素进行公平判决。若在婚前房产离婚判定方面有疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。
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婚前房产离婚判定规则保障了公平合理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人婚前财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资购房，按出资比例分割份额；登记在双方名下则视为共同财产，有约定按约定分割，无约定由法院综合判定。
为避免纠纷，建议婚前明确房产出资情况并保留凭证。若共同出资购房，签订协议约定份额。涉及婚后共同还贷，对还贷情况做好记录。这样能保障各方权益，减少离婚时的财产分割矛盾。