商品房买卖哪些情况下可以退款

1.商品房买卖在多种情况下可退款。包括开发商违约、房屋质量问题、开发商证件不全和购房者无法办理贷款。
2.解决措施和建议：
-针对开发商违约，购房者应及时书面催告，保留好相关证据，若开发商仍不履行，可通过法律途径解除合同退款。
-遇到房屋质量问题，需请专业机构进行核验，取得质量不合格的证明，以此为依据要求退款。
-发现开发商证件不全，可直接与开发商沟通退款，若协商不成，可向相关部门投诉或起诉。
-购房者无法办理贷款时，要明确不可归责于双方的事由的证据，与开发商协商解除合同退款，协商不成可通过诉讼解决。
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法律分析：
（1）开发商违约时，若未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍不履行，这违反了合同约定，购房者解除合同退款合理；擅自变更规划设计且不按时通知，侵害了购房者知情权，购房者有权退房退款。
（2）房屋质量有问题，主体结构不合格影响房屋安全性和基本使用功能，严重质量问题影响居住体验，购房者要求退款合理合法。
（3）开发商证件不全，如无预售许可证，合同不具备法律效力，购房者可要求退款以保障自身权益。
（4）因不可归责于双方的事由无法办理贷款，导致合同无法继续履行，购房者请求解除合同退款，符合公平原则。

提醒：不同情况退款流程和证据要求不同，遇到问题建议咨询专业人士分析处理。
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（一）遇到开发商违约情况，购房者应及时书面催告开发商履行合同，保留好催告证据，若合理期限仍未履行，可书面通知开发商解除合同并要求退款。对于开发商擅自变更规划设计，购房者要留意相关通知，若未收到通知，可凭合同等证据要求退房退款。
（二）发现房屋质量问题，先找有资质的检测机构进行检测，取得检测报告作为证据，然后与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。
（三）若怀疑开发商证件不全，可到当地房地产管理部门查询相关证件情况，若确实未取得预售许可证等，可主张合同无效并要求退款。
（四）购房者无法办理贷款，要收集不可归责于双方的证据，如政策变化文件等，然后与开发商协商解除合同退款。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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1.开发商违约：若未按合同约定期限交房，催告后合理期限仍未履行，或擅自变更规划设计未及时通知，购房者可解除合同退款。

2.房屋质量问题：主体结构质量不合格，或严重影响正常居住使用，购房者可要求退款。

3.开发商证件不全：如无预售许可证，合同无效，购房者可退款。

4.无法办理贷款：因不可归责双方的原因无法订立贷款合同，致合同无法履行，购房者可解除合同退款。
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结论：
商品房买卖在开发商违约、房屋质量问题、开发商证件不全、购房者无法办理贷款等情况下可退款。
法律解析：
依据民法典等相关法律，在开发商违约方面，若未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或擅自变更规划设计未及时通知购房者，购房者有解除合同退款的权利。房屋质量问题上，主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格，以及质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退款。开发商证件不全如未取得预售许可证，合同无效，购房者能要求退款。因不可归责于双方的事由无法办理贷款致合同无法履行，购房者可解除合同退款。若您在商品房买卖中遇到上述情况，不确定能否退款或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。