交了1万定金发现五证不全怎么办

1.交1万定金后发现所购房屋五证不全，可要求售房方返还定金。因为房地产企业预售商品房需有相应证件，五证不全预售违规。
2.按法律，收定金方不履约或履约不符约定致合同目的无法实现，应双倍返还定金。
3.先与售房方协商，说明五证不全并要求退定金。协商不成，收集支付凭证、五证不全证据，可向房管部门投诉或起诉维权。
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1.交1万定金后发现所购房屋五证不全，有权要求售房方返还定金。房地产开发企业预售商品房须取得相应证件，五证不全预售违反规定，依据法律，收受定金方不履行债务致合同目的不能实现，应双倍返还定金。
2.解决措施和建议：
-先与售房方协商，明确指出其房屋五证不全的情况，并提出退还定金的要求。
-若协商不成功，收集支付定金的凭证、房屋五证不全等相关证据。
-凭借收集的证据，向房地产管理部门进行投诉，或者向法院提起诉讼，以此维护自身权益，促使对方返还定金。
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结论：
交1万定金后发现所购房屋五证不全，可要求售房方返还定金，若对方违约还可要求双倍返还。
法律解析：
房地产开发企业预售商品房需取得相应证件，五证不全进行预售违反相关规定。依据法律，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应双倍返还定金。在此情况下，购房者可先和售房方协商，说明其五证不全的情况并要求退还定金。若协商不成，可收集支付定金凭证、房屋五证不全等证据，向房地产管理部门投诉或向法院起诉来维护自身权益。如果遇到此类房屋买卖定金纠纷的问题，建议及时向专业法律人士咨询，我们可为你提供详细的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）房地产开发企业预售商品房需具备相应证件，五证不全进行预售的行为违反了相关规定。购房者交了1万定金后发现房屋五证不全，售房方存在不规范操作。
（2）按照法律规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现时，应双倍返还定金。在这种情况下，购房者有权要求售房方返还定金。
（3）解决此问题，可先尝试与售房方协商，向其说明五证不全的情况并提出退还定金的要求。
（4）若协商不成，购房者要注意收集支付定金的凭证、房屋五证不全等证据，然后可向房地产管理部门投诉，也能向法院起诉来维护自身权益。

提醒：
遇到此类情况要及时留存证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）先与售房方沟通协商，明确指出其房屋五证不全的事实，并提出退还定金的要求。
（二）若协商不成，着手收集相关证据，像支付定金的凭证、能证明房屋五证不全的材料等。
（三）凭借收集的证据，向房地产管理部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼，以此维护自身权益，要求售房方返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。