配偶被执行时房产如何处理

1.配偶被执行时房产处理要依不同情形而定。若房产为被执行人个人财产，法院可直接按查封、评估、拍卖等程序执行以偿债。
2.若是夫妻共同财产，法院虽可查封，但执行时要保障配偶财产份额。实践中先析产确定被执行人份额再执行，若夫妻有合法有效财产份额约定则按约定处理，无约定一般各占一半。
3.若配偶能证明债务为被执行人个人债务，且房产自己部分不应被执行，可向法院提执行异议。

建议：夫妻双方可提前明确财产份额约定并确保其合法有效；配偶若认为债务为对方个人债务，要及时收集相关证据，以便在必要时提出执行异议维护自身权益。
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法律分析：
（1）当房产为被执行人个人财产时，法院拥有直接执行的权力，会按照查封、评估、拍卖等流程将房产变现，用以偿还债务。
（2）对于夫妻共同财产的房产，法院可实施查封措施。在执行过程中，要保障配偶的财产份额。通常法院会先析产，确定被执行人在房产中的份额，之后对该份额执行。若夫妻有合法有效的财产份额约定，按约定处理；无约定时，一般认定夫妻各占一半。
（3）若配偶能证明债务是被执行人个人债务，且自己部分房产不应被执行，可向法院提出执行异议。

提醒：
在处理此类房产问题时，要注意保留相关财产约定及债务性质的证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当房产为被执行人个人财产时，无需过多考虑配偶权益，配合法院执行程序即可，如协助法院进行房产查封、配合评估等工作。
（二）对于夫妻共同财产的房产，若法院进行执行，要积极参与析产过程，提供相关财产证明等资料来确定被执行人的份额。若夫妻间有合法有效的财产份额约定，及时向法院提交约定证明。
（三）若认为债务是被执行人个人债务，且房产自己部分不应被执行，收集债务为个人债务等相关证据，及时向法院提出执行异议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。在执行涉及夫妻共同财产时，应保障夫妻双方的合法权益。
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1.若房产属被执行人个人财产，法院可直接执行，通过查封、评估、拍卖等程序变现偿债。

2.若为夫妻共同财产，法院可查封，但执行时要保障配偶财产份额。通常先析产确定被执行人份额再执行。有合法约定按约定处理，无约定则各占一半。

3.若配偶能证明债务是被执行人个人的，且自己部分不应执行，可向法院提执行异议。
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结论：
配偶被执行时，房产处理分三种情况。个人财产可直接执行；共同财产可查封，执行前需析产确定份额；若能证明是对方个人债务且房产属自己部分不应执行，可提执行异议。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当配偶被执行时，房产处理有明确规则。若房产是被执行人个人财产，法院有权直接执行，经过查封、评估、拍卖等程序变现偿债。若是夫妻共同财产，法院虽可查封，但要保障配偶财产份额，通常会先析产确定被执行人份额再执行。若夫妻有合法有效的财产份额约定，按约定处理，无约定则一般各占一半。若配偶能证明债务为对方个人债务，且房产自己部分不应执行，可向法院提执行异议维护自身权益。若遇到此类复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律建议。