房租不按合同交怎么办

（一）与租客友好沟通，了解其未交房租的缘由，要求租客按照合同支付房租，并且给予合理的宽限时间。

（二）若沟通没有效果，按照合同约定，向租客发出书面催款通知，清晰告知需支付的租金数额、支付期限以及逾期会产生的后果。

（三）若租客在催款通知规定时间内依旧不支付房租，房东可以解除租赁合同，收回房屋。

（四）合同约定了违约金的，房东可要求租客支付。租客拒绝支付，房东收集租赁合同、催款通知等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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结论：
租客不按合同交房租，房东可先协商、发书面催款通知，租客仍不支付时可解除合同、收回房屋、要求支付违约金，必要时可起诉维权。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。租客不按合同交房租，违反了合同约定。房东先与租客沟通协商，给予合理宽限期，是较为人性化的处理方式。若协商不成，发书面催款通知能明确告知租客责任和后果。若租客仍不支付，房东解除租赁合同、收回房屋的行为是合法行使自身权利。若合同约定了违约金，房东要求支付也合理合法。若租客拒绝，房东收集证据起诉，是通过法律途径维护权益的正当手段。如果遇到类似复杂的房屋租赁纠纷问题，可向专业法律人士咨询，以便妥善解决。
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法律分析：
（1）房东与租客沟通协商是解决问题的第一步。了解租客未交房租原因并给予合理宽限期，既体现了人性化，也有利于维护双方的租赁关系。
（2）协商无果后发书面催款通知是必要的法律程序。明确告知租金金额、期限及逾期后果，可让租客清楚知晓自身责任和面临的情况。
（3）若租客在规定期限内仍未支付，房东解除租赁合同并收回房屋是合理的维权措施。这是基于合同约定和法律赋予的权利。
（4）若合同约定了违约金，房东有权要求租客支付。若租客拒绝，房东收集证据向法院起诉，通过法律途径解决纠纷，能有效保障自身合法权益。

提醒：
在处理此类问题时，房东要注意保留好沟通记录、催款通知等证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
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1.房东面对租客不按合同交房租，可采取沟通协商、书面催款、解除合同和法律诉讼等方式处理。
2.具体措施如下：
先与租客沟通，了解未交房租原因，要求按合同支付并给予合理宽限期。
若协商不成，依据合同发书面催款通知，明确租金金额、期限和逾期后果。
若租客在通知规定期限内仍未支付，房东有权解除租赁合同收回房屋。
若合同约定违约金，可要求租客支付。
若租客拒绝，收集租赁合同、催款通知等证据，向法院提起诉讼维护权益。
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1.当租客未按合同交房租，房东先和租客沟通，了解未交原因，要求其按约支付，可给合理宽限期。

2.若沟通没用，房东按合同发书面催款通知，写明租金金额、期限和逾期后果。

3.若租客在通知期限内仍未支付，房东可解除合同收回房屋。

4.合同有违约金约定，房东可要求支付，租客拒绝，房东收集证据起诉维权。