如果夫妻双方离婚了房产怎么办

1.夫妻离婚房产分割需依不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。这体现了对婚前个人财产的保护，保障个人财产权益不受婚姻关系解除影响。对于这种情况，无需额外分割，保持房产归属现状即可。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。这既考虑了房产购买的实际情况，也平衡了双方在婚姻期间的投入。建议双方在婚姻期间做好共同还贷的记录，以便离婚时准确计算补偿金额。
3.婚后购买的房产，不论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，离婚时先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。这样能保障弱势群体的利益，维护公平正义。双方可在离婚时提供家庭贡献等相关证据，供法院参考判决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产具有明确的个人属性，属于个人财产，离婚时不参与分割，另一方无权要求分配该房产。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（3）婚后购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割；协议不成的，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
夫妻离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，另一方应明确该房产为对方个人财产，不主张分割。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，双方先尝试协议处理。若无法达成协议，等待法院判决，获得房产的一方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，双方先协商分割方案。若协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后买房，不论登记在哪方名下，通常是共同财产，先协议分割；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
夫妻离婚房产分割要区分不同情况。婚前全款买且登记在自己名下的为个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷的先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，由其补偿另一方；婚后购买的一般属共同财产，先协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，一方婚前全款买房并登记在自己名下，其财产性质明确为个人财产，离婚时自然不参与分割。而一方婚前付首付婚后共同还贷的房产，考虑到婚后共同还贷的情况，先由双方协议处理，体现意思自治。若协议不成，法院判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时要求产权登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，这是对另一方贡献的认可。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间的购买事实，通常认定为夫妻共同财产，先由双方协议，协议不成时法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，以保障弱势群体利益。
如果在夫妻离婚房产分割方面还有其他疑问或需要更详细的法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。