债务人有房产,就是不还款,怎么办理

1.确认债权债务关系合法有效，准备借条、转账记录等证据。

2.向法院起诉，要求债务人还款。

3.法院判决生效后，若债务人不还钱，在规定时间内申请强制执行。

4.执行时，法院会查封、评估债务人房产，拍卖或变卖后偿债。

5.若有优先受偿权人，按法律清偿顺序处理。整个过程遵循法定程序保障权益。
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债务人有房产却不还款，债权人可依法按流程追讨债务。

债权人需先确认债权债务关系合法有效，准备借条、转账记录等证据向法院提起诉讼，请求判决债务人还款。待法院判决生效，若债务人仍不还款，可在规定时间申请强制执行。执行阶段，法院会查封、评估债务人房产，再通过拍卖或变卖房产所得款项偿还债务。若存在其他优先受偿权人，按法律规定的清偿顺序处理。

为保障自身权益，债权人应注意：
1.保留好债权债务相关证据，确保证据完整有效。
2.严格按照法定程序进行诉讼和执行，避免因程序问题影响权益。
3.及时关注案件进展，与法院保持沟通。
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结论：
债务人有房产却不还款，可通过确认债权有效、起诉、申请强制执行、处置房产等法定程序追讨债务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，合法的债权债务关系受法律保护。当债务人有能力却拒不还款时，债权人可采取合法手段维护权益。确认债权债务关系并准备证据是启动法律程序的基础，向法院起诉能通过司法途径确定债务人的还款责任。法院判决生效后，若债务人不履行，债权人申请强制执行，法院有权对其房产进行查封、评估、拍卖或变卖，以实现债权。若存在其他优先受偿权人，会按法律规定的清偿顺序处理。这一系列流程严格依照法定程序进行，能有效保障债权人的合法权益。如果您在债权债务方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更详细的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）确认债权债务关系是追讨债务的基础，只有合法有效的债权才能得到法律支持，借条、转账记录等证据能证明借贷事实的存在。
（2）向法院提起诉讼是通过公权力来解决债务纠纷的重要途径，法院会依据事实和法律作出公正判决。
（3）法院判决生效后，若债务人不履行义务，申请强制执行能迫使债务人履行还款责任。
（4）执行阶段对债务人房产进行查封、评估、拍卖或变卖，是实现债权的关键步骤。
（5）存在其他优先受偿权人时，按法律规定的清偿顺序处理，确保各方合法权益。

提醒：
追讨债务时要注意诉讼时效，同时在整个过程中要确保证据充分。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）确认债权合法性：仔细检查借条、转账记录等证据，确保债权债务关系受法律保护。
（二）提起诉讼：携带相关证据到有管辖权的法院起诉，请求法院判决债务人还款。
（三）申请强制执行：法院判决生效后，若债务人不还款，在规定时间内向法院申请强制执行其房产。
（四）遵循清偿顺序：若存在其他优先受偿权人，按法律规定的顺序进行债务清偿。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。