买房定金怎么才能退回来

（一）若想退定金，先明确责任归属。若因开发商原因，如房屋转售他人，可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的政策调整等事由致无法签约，可要求退还定金；因自身原因不想买房，定金通常不退。
（二）与开发商协商，向其说明客观情况，争取达成一致退还定金。
（三）若因开发商过错，收集认购书、付款凭证等相关证据，向法院起诉维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商原因致合同无法订立，像房屋转售他人，购房者能要求双倍返还定金，因为收定金方不履约导致合同目的无法达成。
2.不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去资格，可要求退还定金。
3.购房者自身不想买，定金一般不退，因为付定金方不履约无权请求返还。想退定金可先协商，因开发商过错可收集证据起诉维权。
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结论：
买房定金能否退还取决于具体情况，开发商原因可双倍返还，不可归责于双方事由可退还，购房者自身原因通常不予退还，可先协商，开发商过错可起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。当开发商将房屋转售他人，属于其不履行债务，购房者可要求双倍返还定金；政策调整使购房者失去购房资格这种不可归责于双方的情况，购房者能要求退还定金；而购房者自身不想买房，属于自身不履行约定，定金一般不予退还。若想退定金，先与开发商协商是不错的办法，若因开发商过错，收集认购书、付款凭证等证据向法院起诉可维护权益。如果您在买房定金退还问题上遇到复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询解决方案。
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1.买房定金退还确实需根据不同情况判断。因开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可获双倍定金返还，这是基于收受定金方违约要担责；因不可归责双方的事由，像政策调整使购房者失去资格，定金应退还；若因购房者自身不想买，定金通常不退。
2.解决措施和建议：若想退定金，可先和开发商协商，讲清客观情况以达成一致。若是开发商过错导致，要注意收集认购书、付款凭证等证据，然后向法院起诉维护自身权益。
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法律分析：
（1）因开发商过错致合同无法订立，如将房屋转售他人，依据法律规定，收受定金方不履行债务使合同目的不能实现，购房者有权要求双倍返还定金。
（2）因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房者失去购房资格，导致无法签订合同，购房者可要求退还定金。
（3）若因购房者自身原因不想买房，由于给付定金方不履行债务，通常无权请求返还定金。若想退定金，可先和开发商协商，说明客观情况争取达成一致；若是开发商过错，可收集认购书、付款凭证等证据，向法院起诉维护权益。

提醒：
购房者在买房交定金前要充分了解相关政策和自身情况，若遇定金退还纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。